» Главная - Жилищные споры
ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ
Право на жилище закреплено в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности, принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.
Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), другими федеральными законами, соответствующим договором.
ЖК РФ вступил в силу с 1 марта 2005 г., и соответственно правоприменительная практика, связанная с реализацией установленных им норм, только складывается.
В последнее время в судебной практике наиболее часто рассматриваются исковые заявления о выселении граждан из жилых помещений предоставленных по договорам социального найма, это такие как:
- выселение граждан с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
- выселение граждан с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
- выселение граждан без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
- жилое помещение признано непригодным для проживания;
- в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличиться, тогда общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).
При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, когда общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась (ст. 88 ЖК РФ).
Согласно части 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем 2 комнаты наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).
Согласно статье 91 ЖК РФ, если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Действующее жилищное законодательство также допускает возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма, в связи с чем правила п. 2 ст. 687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей, установленных ст. 15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». Вместе с тем ст. 688 ГК РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется. Из этого можно сделать вывод, что выселение наймодателем нанимателя вследствие неуплаты им квартирной платы и коммунальных услуг, проживающего в квартире по договору социального найма возможно только при предоставлении ему жилого помещения, отвечающего по нормам жилой площади общежитию.
Попробуем с Вами разобраться в вопросе о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения. На мой взгляд, это одна из самых душещипательных тем на сегодняшний день.
Прежде всего, необходимо определить, кто же относится к бывшим членам семьи собственника жилого помещения и в какой момент они приобретают данный статус.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит лиц, отвечающих следующим условиям:
- они являются родственниками (родителями, детьми или супругом собственника) либо лицами, вселенными собственником в жилое помещение в качестве членов семьи;
- они проживают совместно с собственником.
Исходя из вышеназванного бывшим членом семьи собственника можно признать лицо, в отношении которого больше не соблюдается какое-либо из вышеперечисленных условий.
Так, например, супруг собственника становится бывшим членом семьи с момента расторжении брака.
Однако на практике часто возникал вопрос: может ли ребенок либо отец (мать) собственника стать «бывшим» членом семьи, даже если он проживает отдельно от собственника? Юристами высказывались различные мнения, в том числе такие, что «бывшим» ребенок может стать только в случае лишения собственника родительских прав, а до этого момента ребенок все равно остается членом семьи собственника.
Споры разрешил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за III квартал 2005 г. В ответе на вопрос N 18 Президиум Верховного Суда Российской Федерации обозначил свою правовую позицию: для того чтобы быть признанным членом семьи собственника в рамках жилищных правоотношений, кроме наличия факта родственных отношений, необходимо еще и проживать в жилом помещении собственника совместно с ним.
Таким образом, по мнению юристов статус «бывшего» члена семьи собственника приобретается лицом либо в момент официального прекращения родственных отношений (расторжение брака, лишение родительских прав), либо с момента освобождения жилого помещения собственника.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На практике собственнику, желающему выселить бывших членов семьи из жилого помещения, чаще всего приходится обращаться в суд с иском о выселении.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
В том случае, если у Вас возникли проблемы в жилищных вопросах, либо возникли споры, наши квалифицированные юристы помогут Вам разобраться и решить их. ОБРАЩАЙТЕСЬ!
|
11 Ноя 2010 в 21:13
Моего несовершеннолетнего сына 1996 г.р. хотят признать утратившим право пользования жил.помещением и снять с регистрационного учета. С мужем мы развелись в 1999г. В 2009г он умер.Сейчас бабушка подала иск, т.к. мой сын является для нее бывшим членом семьи собственника. Квартира была приватизирована за 4 месяца до рождения внука на свекровь. Спасибо.
15 Дек 2010 в 20:04
Добрый вечер! У меня большой долг за неуплату капитального ремонта. Капитальный ремонт в доме не делали лет 10 и когда будут делать не известно. Кому и за что я должна платить, почему расчёт ведётся с учётом квадратных метров? Что будет, если дальше не платить?
16 Дек 2010 в 21:41
Добрый вечер! Подскажите как быть , наш дом признали аварийным, в доме мы имеем 3-ком квартиру в собственности (58 кв. м.) нас трое (я, муж, и наша дочь), в cвязи с аварийностью нам предлагают 2-ком квартиру (46 кв. м.), мы попросили 3- ком. нам отказали (предложив доплачивать) правомерно ли это. И если мы откажемся от переселения совсем чем нам это грозит (наша администрация грозит судом) Пожалуйста помогите разобраться Заранее спасибо
16 Фев 2011 в 18:26
Здравствуйте! Снимаю квартиру по договору найма жилого помещения, договор заключен на один год, собственник квартиру продал и теперь новый собственник подал иск в суд о выселении, ссылаясь на то, что, я якобы не плачу за аренду, но новый собственник отказывается брать у меня деньги за аренду, хочет, чтобы я выселился, у меня также есть грудной ребенок с женой. Вопрос: могут ли меня выселить с грудным ребенком сейчас?
12 Апр 2011 в 14:21
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли меня с детьми и внуком выселить бывший муж, если мы прописаны постоянно, платим за жильё, но не проживаем по месту регистрации, так ка бывший муж не пускает нас домой, не даёт нам ключи. А уйти мы были вынуждены в связи пьянством мужа, с его стороны была угроза жизни для нас. Сейчас я подала в суд о не причинение препятствия и вселения. Боюсь остаться с детьми на улице!
14 Апр 2011 в 14:48
Здравствуйте. Я военный пенсионер. Получил квартиру и был уволен из вооруженных сил. Недавно жена получила в наследство другую квартиру после смерти матери. Может ли это быть основанием для расторжения договора социального найма на квартиру, которую получил от вооруженных сил. Квартира не приватизирована.
03 мая 2011 в 12:56
Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. Я развелась, и за то время, пока я проживала одна. Купила себе квартиру. Сейчас у меня появился мужчина за которого я собираюсь замуж. Но так как я уже один разводилась и вынуждена была оставить жилье в котором проживала вместе с первым мужем и дочерью, уйти с дочерью на съемную квартиру, оставив квартиру первому мужу, в такую жизненную ситуацию я больше попадать не хочу. Подскажите мне. Если я выйду замуж и пропишу своего нового мужа в своей квартире. Будет ли она являться и его собственностью тоже ? И как мне быть, если мы вдруг разведемся? Всякое ведь может случиться. Как правильно оформить документы, чтобы в случае развода, мой бывший супруг не имел права претендовать на долю моей собственности. И еще вопрос. Я собираюсь переезжать в другой город, если я продам свою квартиру, документы на новую купленную квартиру взамен моей, будут уже в совместной собственности?
Жду ответа
С уважением, Ирина
03 мая 2011 в 16:26
Вам идеально подойдет заключение брачного контракта, где вы все пропишите по поводу собственности нажитой до брака и правила раздела совместной собственности нажитой в период брака.
03 Июн 2011 в 22:33
Муж с сыном получили 2 х. комнатные квартиры в равных долях по категории ребёнок-инвалид, он приватизировал квартиру. После прописал меня-жену. Мы развелись. Может ли он прописать туда новую жену без моего согласия? Как защитить ребёнка? Бывший муж пьёт и возле него крутятся сомнительные личности-охотники за квартирой?
05 Июн 2011 в 12:52
Прописать новую жену он имеет право.