» Главная - Помощь в жилищных вопросах. Жилищные споры.
Юридические услуги и помощь в жилищных вопросах. Жилищные споры.
Дела, связанные с правами на жилое помещение, составляют значительную часть гражданских дел, рассматриваемых в судах. В зависимости от ситуации суды рассматривают следующие дела:
- установление порядка пользования квартирой (целью рассмотрения данных дел является чёткое определение границ пользования площадью в квартире или доме каждым жильцом для последующего разделения счетов на оплату коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади);
- устранение препятствий в пользовании жилым помещением (целью рассмотрения данных дел является обеспечение физического доступа лица, имеющего право проживания в жилое помещение)
- дела о принудительном обмене жилых площадей (квартир);
- признание лица утратившим право пользования жилым помещением (целью рассмотрения данных дел является исключение лица из числа нанимателей с последующим выселением по различным основанием)
- иные дела.
Ниже приведёны предмет доказывания и необходимые документы для признания лица утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
В предмет доказывания в делах о признании утратившим право пользования жилым помещением входят следующие факты:
1) заключение договора социального найма жилого помещения;
2) вселение истца в спорное жилое помещение в установленном порядке и фактическое проживание в нем;
3) круг лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, и их письменное согласие на его вселение;
4) условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением;
5) выезд ответчика на постоянное жительство в другое место
6) обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением, а также об обратном
Распределение обязанностей по доказыванию. Все из вышеуказанных фактов в силу ст. 56 ГПК должен доказать истец. Ответчик, ссылающийся на вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, должен доказать данное обстоятельство.
Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:
1) заключение договора социального найма жилого помещения:
• до 1 марта 2005 г. — ордер на жилое помещение (при вселении в порядке обмена — обменный ордер), договор социального найма жилого помещения; с 1 марта 2005 г. — только договор социального найма жилого помещения;
2) вселение истца в спорное жилое помещение и фактическое проживание в нем:
• справки о регистрации по месту жительства (прописке) и составе семьи;
• акт о фактическом проживании, составленный с участием представителя жилищно эксплуатационной организации, соседей, иных лиц (это может быть и акт о вселении, составленный судебным приставом исполнителем, если первоначальное вселение производилось по решению суда);
• квитанции, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;
• свидетельские показания;
• другие доказательства, подтверждающие данный факт;
3) круг лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, их согласие на его вселение, условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением:
• справки о регистрации по месту жительства (прописке) и составе семьи;
• документы регистрационного учета по месту жительства: заявление нанимателя (членов его семьи) о регистрации (прописке) истца и согласии на его вселение;
• свидетельские показания;
• другие доказательства, подтверждающие данный факт;
4) выезд ответчика на постоянное жительство в другое место и обстоятельства, свидетельствующие о его отказе от права пользования спорным жилым помещением:
• справки о регистрации по месту жительства (прописке) и составе семьи по новому месту жительства;
• документы регистрационного учета по спорному жилому помещению и по новому месту жительства: заявления ответчика о снятии с регистрационного учета (выписке) и о постановке на такой учет (прописке), листок убытия;
• квитанции, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;
• справки органов воинского учета о снятии и постановке на воинский учет;
• акт о непроживании ответчика в спорном жилом помещении и об отсутствии его вещей в нем, составленный с участием представителя жилищно эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;
• документы об увольнении ответчика с работы по месту нахождения спорного жилого помещения и устройстве на постоянную работу по новому месту жительства;
• свидетельские показания;
• другие доказательства, подтверждающие данный факт;
5) обстоятельства, свидетельствующие о вынужденном характере выезда ответчика на постоянное жительство в другое место:
• акт о препятствии в проживании ответчика в спорном жилом помещении, составленный с участием представителя жилищно эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;
• копия свидетельства о расторжении брака;
• копии постановлений о привлечении к административной ответственности;
• акт о вселении, составленный судебным приставом исполнителем;
• свидетельские показания;
• другие доказательства, подтверждающие данные обстоятельства.
У Вас ещё есть желание заниматься этим самостоятельно?
Тогда доверьтесь профессионалам. Звоните.
|
22 мая 2010 в 16:50
В 2005г.был приглашен главой районной администрации в качестве специалиста для работы врачом ЦРБ, получил ключи от квартиры лично от главы администрации района с его уверениями,что в будущем квартиру смогу приватизировать. квартира в новом доме не была годна к проживанию(отсутствовала сантехника,не оштукатурены стены и потолок,небыло стяжки на полу, отсутствовали двери,кроме входной небыло электропроводки,стекол в окнах,трубы холодной и горячей воды подведены к квартире и заглушены)доводил квартиру до годного к проживанию состояния своими силами.На все покупные строительные материалы есть товарные чеки. Затем квартиру перевели в служебную и заключили со мной договор о найме служебного помещения, обещая в дальнейшем перевести квартиру в муниципальную и разрешить приватизировать.акт о вселении в квартиру не составлялся,у собственника даже нет техпаспорта квартиры.все ремонты проводил я сам. все соседи видели состояние жилья перед мом ремонтом.фактически я участвовал в окончании строительства жилья-штукатурил,заливал полы,покупал и устанавливал сантехнику,электроприборы,менял отопление,окна,устанавливал двери,ремонтировал и стеклил лоджию. Затем поменялся глава района и о переводе квартиры в муниципальную и приватизацию ее не хочет слушать. говорит,что меня никто не просил ее ремонтировать.хотя администрация ЦРБ неоднократно ходатайствовала перед администрацией района о снятии с баланса и переводе квартиры в муниципальное жилье. у меня имеется справка от фирмы-застройщика,где указано состояние помещения на момент передачи его администрации района.получается,что меня обманули! помогите пожалуйста советом — как в этой ситуации мне добиться перевода квартиры из служебного фонда приватизации жилья? как мне действовать? куда обращаться, на что ссылаться?
26 мая 2010 в 21:38
Здравствуйте Сергей, чтобы ответить на поставленный Вами вопрос мне нужно знать:
1. Перед тем как квартиру перевели в служебную у кого она была на балансе?
2. На основании каких документов Вы там проживали?
10 Июн 2010 в 9:14
в нашем доме проживают лица из таджикистана; узбекистана и казахстана, я начальник участка жэк
как мне составить акт о фактическом проживании данных лиц если они не предъявляют документов
и выставить счет за ком/услуги по факту по прописке живет один человек . Спасибо.
15 Июн 2010 в 15:37
Здравствуйте Александр!
Отвечаю на Ваш вопрос: акт о незаконном проживании граждан могут составить только сотрудники правоохранительных органов для депортации выше указанных вами лиц. Счет за коммунальные услуги Вы им выставить не можете, т.к.официально эти люди там не зарегистрированы.
27 Сен 2010 в 13:44
пожалуйста скажите имею в коммунальной квартире в собственности две раздельные комнаты имеющие свидетельство о собственности на одного хозяина , можно ли продать одну из комнат
20 Окт 2010 в 8:49
Здравствуйте!Мы с женой живем в квартире родителей,я там прописан,а жену прописали временно.Если ее прописать как постоянно,в случае развода она будет ли иметь право на долю квартиры,если квартира собственность моих родителей?
21 Фев 2011 в 15:20
Как получить справку из Узбекистана о том что не участвовал в приватизации.
14 Сен 2011 в 19:06
Здравствуйте, мы с семьей в составе 3 чел. занимаем 2 комнаты в трешке, прописана одна соседка, а проживает с мужем и с сыном, они не прописаны, как нам поделить места общего пользования кухню и длинный коридор, а так же стенной шкаф который занимают соседи и в коридоре у них стоит огромный гардероб. Спасибо за помощь.
15 Сен 2011 в 10:27
Если нет возможности договориться, то обращайтесь в суд.